house-04ในการขายบ้านนั้น สามารถขายได้ง่ายๆ หลายช่องทาง แต่ขั้นตอนที่ยุ่งยากและผู้ขายจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนการขายบ้านก็คือ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านนั่นเอง เพราะค่าโอนกรรมสิทธิ์นั้นไม่ใช่น้อยๆเลย ซึ่งหากคุณยังไม่พร้อมในเรื่องของค่าโอนล่ะก็ คุณก็ยังไม่ควรขายบ้านของคุณก่อน เพราะอาจจะทำให้คุณขาดทุนได้ สำหรับวันนี้เรามาดูกันดีกว่าค่ะ ว่าค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์นั้น มีค่ะไรบ้าง
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ประมาณ 2 % ของราคาบ้านแบบประเมินหรือราคาขาย ซึ่งส่วนใหญ่แล้วค่าธรรมเนียมการโอนจะคิดจากราคาแบบที่แพงที่สุด ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้คุณอาจจะตกลงกับผู้ซื้อเพื่อให้ผู้ซื้อเป็นฝ่ายจ่ายได้เช่นกัน
2. ค่าอากร
ค่าอากร จะอยู่ที่ประมาณ 0,5 % ของราคาขาย โดยจะคิดจาดราคาขายบ้านของคุณหรืออาจจะคิดจากราคาประเมินก็ได้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะคิดจากราคาที่สูงที่สุดเหมือนกับการคิดค่าธรรมเนียมการโอนนั่นเอง
3. ค่าภาษีเงินได้
ค่าภาษีเงินได้จะหัก ณ ที่จ่าย โดยจะคิดจากจำนวนปีที่คุณเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้มา ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว ค่าภาษีเงินได้ผู้ขายจะต้องเป็นฝ่ายเสียเอง เสมอ
4. ค่าจดจำนอง
ค่าจดจำนองจะเป็นส่วนที่ผู้ซื้อจะต้องเสีย ซึ่งการจะเสียค่าจดจำนองด้วยหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับว่าผู้ซื้อต้องการจะจดจำนองบ้านกับธนาคารต่อไปหรือไม่ ซึ่งหากไม่ต้องการจดต่อ ผู้ซื้อก็จะไม่ต้องเสียค่าจ่ายในส่วนนี้
เห็นไหมว่า การขายบ้านนั้น จะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขนาดไหน ดังนั้นเมื่อคุณคิดที่จะขายบ้านคุณก็จะต้องเตรียมตัวเพื่อเสียค่าใช้จ่ายเหล่านี้ด้วย หรือไม่งั้นคุณอาจจะตกลงกับผู้ซื้อให้ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายค่าโอนทั้งหมด หรือแบ่งจ่ายคนละครึ่งก็ได้